Maison

NOUVEAUTÉ EFFICITY – WASQUEHAL CENTRE-VILLE – MAISON BEL ÉTAGE de 101.5 m² SEMI-INVIDUELLE – GARAGE / LOCAL 56 m² – TERRASSE – JARDIN – PROCHE MÉTRO, TRAMWAY & GARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison bel étage semi-mitoyenne de 101.5 m² habitables, située dans un environnement particulièrement calme, à quelques minutes à pied du centre-ville de Wasquehal, des commerces et des transports. Une maison familiale en SEMI-INDIVIDUELLE offrant de beaux volumes, un grand garage, un jardin et une situation idéale au cœur d'un secteur particulièrement recherché. Les points forts du bien Maison bel étage semi-mitoyenne de 101.5 m² 3 chambres dont une aménagée dans les combles Terrasse de 17 m² Jardin de 75 m² avec chalet en bois Garage / local de 56 m² + point d'eau Quartier calme et résidentiel Centre-ville accessible à pied Métro, tramway, gare et bus à proximité Toiture rénovée en 2016 Chaudière remplacée en 2023 Possibilité d'activité professionnelle --- Une maison entretenue et fonctionnelle Construite dans les années 1960, cette maison a toujours été soigneusement entretenue par ses propriétaires. Elle bénéficie d'équipements récents et de nombreux travaux déjà réalisés, notamment la toiture en 2016, le remplacement de la chaudière en 2023 ainsi que le changement des fenêtres du niveau principal en 2015. Sa configuration, son vaste garage et ses extérieurs en font une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien. --- Agencement Niveau 0 • Garage / local de 56 m² • Salle de bain de 5 m² avec baignoire et point d'eau • Espace buanderie Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement, stockage, atelier ou activité professionnelle. --- Niveau +1 • Salon-séjour lumineux de 32 m² comprenant salon et salle à manger • Accès direct à la terrasse de 17 m² • Cuisine indépendante de 9 m² • WC séparé Cet étage constitue le véritable cœur de la maison avec un espace de vie agréable et lumineux. --- Niveau +2 • Chambre de 14.10 m² • Chambre de 10.50 m² • Bureau de 6.80 m² • Salle d'eau de 3 m² comprenant douche et lavabo --- Niveau +3 • Combles aménagés en chambre d'une surface au sol d'environ 27 m² Un espace supplémentaire idéal pour une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. --- Extérieurs La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs appréciables : • Terrasse suspendue de 17 m² exposée Nord-Est • Jardin d'environ 75 m² • Chalet en bois Un environnement agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. --- Un bien aux multiples possibilités Atout rare : la possibilité d'exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en bénéficiant d'un espace de vie privatif aux étages. Grâce à son vaste local d'environ 56 m², complété par une pièce d'eau avec baignoire et point d'eau, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant concilier activité professionnelle et vie personnelle sur un même lieu. Cette organisation permet notamment d'accueillir une clientèle, de disposer d'un espace de stockage, d'un atelier, d'un bureau ou encore d'un local dédié à une activité indépendante tout en conservant une véritable séparation avec la partie habitation située aux étages. Le local bénéficie d'un accès direct depuis la rue grâce à sa porte motorisée, facilitant les stationnements, les livraisons ou la réception de clients. Un accès direct au jardin complète cet espace et apporte une réelle praticité au quotidien. Ce bien pourra notamment convenir à de nombreuses activités : • Professions médicales et paramédicales • Thérapeutes et métiers du bien-être • Professions libérales et cabinets de conseil • Agents immobiliers, courtiers, assureurs ou experts • Architectes, bureaux d'études et indépendants • Artisans et entreprises du bâtiment • Auto-entrepreneurs et freelances • Activités de coaching, formation ou accompagnement Une opportunité rare sur le secteur pour allier confort de vie, emplacement stratégique et activité professionnelle. --- Confort et équipements • Chauffage gaz • Production d'eau chaude gaz • Chaudière remplacée en 2023 • Toiture rénovée en 2016 • Fenêtres PVC • Fenêtres du niveau principal remplacées en 2015 • Fibre optique • Récupérateur d'eau de pluie --- Emplacement Située dans un secteur calme du centre-ville de Wasquehal, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Une localisation particulièrement recherchée pour sa qualité de vie et sa facilité de déplacement. --- Idéal pour • Une famille • Un couple souhaitant gagner en espace • Une profession libérale • Un artisan ou entrepreneur • Une activité mêlant habitation et travail --- Compléments d'informations Taxe foncière : 1 191 € (2025) Consommation moyenne : • Électricité : environ 70 € / mois • Gaz : environ 200 € / mois • Eau : environ 25 € / mois Prévoir rafraichissement de la salle de bain et éventuellement la cuisine. --- Prix de vente 399 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. --- Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 --- Commodités à proximité Transports 369 m Gare Wasquehal – Hôtel de Ville 369 m Métro Wasquehal – Hôtel de Ville 384 m Bus Wasquehal – Hôtel de Ville 520 m Tram Wasquehal – Pavé de Lille --- Commerces 234 m Carrefour City 454 m Aldi 518 m Carrefour City 605 m Match --- Éducation 442 m École primaire privée Saint-Edmond 596 m École élémentaire Pierre Lefebvre 654 m École élémentaire Jean Jaurès 659 m Groupe scolaire Jean Jaurès 661 m École maternelle Jean Jaurès --- Santé 101 m Pharmacie du Sart 413 m Docteur 423 m Dentiste --- Loisirs 275 m Équipements sportifs 331 m Stade Cassin 348 m Salle Léo Lagrange 358 m Terrain de jeux 405 m Square Jean Desmarets Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris