Maison

74250 VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES Maison de plain-pied – 117 m² – 4 chambres – Terrain 759 m² – Vue montagnes – 6 garages Vous cherchez une maison avec du charme, de l'espace, une vue imprenable et un vrai potentiel ? Celle-ci mérite clairement votre attention. effiCity, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison de plain-pied d'environ 117 m² habitables, située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses. Ici, on vient pour le calme, la vue, l'espace… et pour toutes les possibilités qu'offre ce bien rare. Un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité La maison profite d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes et les Voirons. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter d'un bel ensoleillement et de magnifiques couchers de soleil. À proximité des sentiers, des activités outdoor et de la station des Brasses, elle offre un cadre idéal pour une famille, des amoureux de nature ou un projet de résidence secondaire. Les commodités et écoles restent accessibles rapidement. Une maison de plain-pied agréable à vivre D'une surface d'environ 117 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, de 4 chambres avec rangements, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 15 m² exposé Sud-Ouest, parfait pour admirer la vue, ainsi que sur une terrasse d'environ 30 m² donnant sur le jardin. Des extérieurs qui donnent envie de se projeter Le terrain d'environ 759 m², aménagé en terrasses, offre plusieurs espaces à vivre : jardin, potager, grande cour et mazot indépendant. Un cadre authentique et agréable, avec de vraies possibilités d'aménagement selon vos envies. Le vrai plus : 6 garages et un potentiel rare C'est l'atout qui change tout : la maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 120 m² avec 6 garages indépendants. Un volume exceptionnel, idéal pour un artisan, un passionné de véhicules, du stockage, une activité professionnelle ou un projet de rendement locatif. Selon vos besoins, les volumes existants permettent d'imaginer plusieurs pistes d'évolution : atelier, espaces supplémentaires, optimisation des garages ou projet patrimonial. Un bien à fort potentiel, à valoriser selon votre projet Maison datant de 1960, avec travaux à prévoir selon vos ambitions. C'est justement ce qui en fait une opportunité : vous partez d'une base saine, rare et bien située, avec de l'espace, une vue, du terrain et des volumes annexes difficiles à retrouver sur le secteur. À noter : toiture en fibre de ciment. Pourquoi faire une offre ? Parce que ce bien réunit des critères rares : plain-pied, 4 chambres, vue montagnes, calme, exposition Sud-Ouest, terrain, sous-sol complet et 6 garages indépendants. Que vous cherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet à valoriser, cette propriété offre une vraie marge de projection. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une maison comme celle-ci ne se raconte pas seulement : elle se découvre, et elle se projette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris