Maison

77250 – MORET-LOING-ET-ORVANNE – RARE – BATEAU LOGEMENT SURÉLEVÉ ESPRIT LOFT DE 200 M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VOLUME LUMIÈRE ET ÉLÉGANCE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 2 niveaux, d'environ 200 m² habitables bénéficiant d'un espace extérieur insolite sur l'eau. Amarré le long du Canal du Loing sur le chemin de halage, cette péniche « Le Revanche » de 1966 rénové en bateau logement non naviguant se situe dans un environnement calme, tourné vers la nature et à proximité : à pied du centre-ville historique de Moret-sur-Loing (village médiéval), en bus de la gare (49 min Paris Gare de Lyon) et proche des axes A5 et A6. Rénovation soignée et jolies finitions intérieures : parquets anciens et escalier de bateau en colimaçon fin 19ème, hublots ouvrants en laiton, menuiseries ouvrantes en double vitrage, cuisine Bulthaup, évier Franke, … Descriptif : – Pont avant et arrière pour terrasse – Entrée sur mezzanine (esprit jardin d'hiver) – Grande pièce de vie de 80 m² très lumineuse (lumière traversante et hauteur 4,5 m) avec cuisine ouverte – Vaste cuisine équipée et aménagée (hauteur 2,50 m) – Deux chambres de 30 m² avec pièce d'eau, 2 toilettes plus 1 séparé – Buanderie : l'espace étant très grand, 3ème chambre ou bureau possible – Cellier/Atelier : compteur et chauffe-eau électriques ; équipements de sécurité du bateau – Salle des machines (porte étanche) : moteur à réviser, cuves à fioul et chaudière – Logement du marinier (timonerie) : chambre/salon, coin cuisine, salle d'eau avec toilettes – Ce logement indépendant de 27 m² peut être loué pour payer les charges (gîte ou Airbnb) – Pont principal : renforcement du toit effectué, terrasse possible – Peak avant pour réserve d'eau et groupe électrogène - Actuellement 3 chambres mais possibilité d'en créer d'autres - Stationnement véhicule sur le chemin de halage Informations techniques : – Bateau type Freycinet longueur 38,99 m, largeur 5,03 m, tirant d'eau 0,45 m, tirant d'air 5,28 m – Transformation complète en bateau logement en 2007 – Dernières peintures extérieures : 2023 – Expertises à jour – Amarrage : accès protégé, COT à jour – Moteur IVECO de 405 kW/540 CV – Cuve d'eau autonome de 4 à 5000 L (à filtration) – Mode de chauffage : chaudière au fioul (domestique) – Réservoir fioul : 2 cuves de 1000 L – Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique et chaudière – Électricité 220 V aux normes – Isolation : façades et toit Informations financières : – Assurance : env. 2000 € / an assuré pour renflouement chez un spécialiste en assurance de bateau – Amarrage : 180 €/mois – Electricité : 25 €/mois abonnement en 6 kVA hors consommation - Chauffage : 2000 à 2500 € / an (2000 L) Avantages pour l'acquéreur : – Bien mobilier pas de frais de mutation – Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation Un cadre de vie atypique et plein de charme pour cette maison sur l'eau, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris