Appartement

34130 MAUGUIO - APPARTEMENT T4 + BUREAU - CALME EN IMPASSE - JARDIN - GARAGE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 117 m2 avec jardin privatif de 200m2 au sein de la commune prisée de Mauguio. Idéalement situé en plein cœur de ville, à deux pas des commerces, écoles et commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié tout en étant au calme, au fond d'une impasse. Le bien se trouve dans une petite copropriété horizontale de 5 logements, aux faibles charges, équipée d'un portail motorisé et d'un système de vidéosurveillance. L'appartement se situe au premier étage d'une maison divisée en deux lots et bénéficie d'une entrée indépendante : depuis celle-ci, vous accédez directement au garage, ainsi qu'à un escalier privatif qui vous conduit à l'étage où se trouve le logement. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et salle à manger, offrant un espace chaleureux et lumineux, d'une cuisine équipée indépendante qui dispose d'un balcon attenant. L'espace nuit compte trois chambres ainsi qu'un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toute saison. A l'exterieur vous pourrez profiter d'un jardin privatif d'environ 200 m², situé au rez-de-chaussée, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées en toute tranquillité. Le bien dispose d'un garage ainsi que de deux places de parking privatives, offrant un vrai confort au quotidien. L'appartement est actuellement loué meublé, avec un loyer mensuel de 1 145€cc . Il sera disponible à compter du 8 janvier 2027, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en offrant la possibilité de l'occuper à cette échéance. Pour plus d'informations veuillez contacter Cassandra Chuzel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris