Appartement

64 600 Anglet – 4 Cantons Larochefoucault – BEAU T2 COMME NEUF AVEC TERRASSE 12 M2, PARKING ET ASCENSEUR – N'hésitez pas... Efficity, l'agence nationale d'estimation gratuite en ligne et Franck Sallaberry – VABI, Votre Ami Basque dans l'Immobilier vous proposent : Au cœur d'un secteur recherché d'Anglet, à proximité immédiate de Larochefoucauld et des commodités, découvrez ce T2 de 42,90 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son état irréprochable. Ici, rien à prévoir. Tout est prêt. Vous posez vos valises. Le séjour avec cuisine ouverte développe plus de 22 m², un bel espace de vie lumineux et fonctionnel, prolongé par une agréable terrasse de près de 12 m², idéale pour vos repas, vos moments de détente ou simplement profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La chambre de 12 m² offre un volume confortable, rare pour un T2, permettant d'intégrer facilement rangements et espace nuit qualitatif. La salle d'eau avec WC, d'environ 5 m², est moderne, bien agencée et en parfait état. Côté technique, le bien bénéficie des standards récents : isolation performante, double vitrage, chaudière gaz à condensation et VMC récente. Le DPE est classé C, avec des consommations maîtrisées estimées entre 330 € et 500 € par an, ce qui en fait un bien économe et confortable au quotidien . Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout sur le secteur. Charges de copropriété : environ 80 € par mois. Ce que j'aime dans cet appartement : sa localisation stratégique, son état quasi neuf, sa terrasse exploitable et son équilibre parfait entre confort, performance énergétique et facilité de vie. C'est le pied-à-terre idéal, mais aussi un excellent premier achat ou investissement patrimonial sur la côte basque. Je privilégie des échanges simples et efficaces. Si vous avez envie d'en savoir plus ou de le visiter, appelez-moi. Franck Sallaberry Efficity VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier Les bonnes relations font les bonnes transactions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris