Type
Bien immobilierTarif
255 000 €Chambres
1Salles de bain
1Appartement
**74200 – THONON-LES-BAINS – CENTRE VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 65.27 m² – MEZZANINE AMÉNAGEABLE EN T3 DE PLUS DE 76 m² – PROCHE CENTRE VILLE ET CONTOURNEMENT – TERRASSE – LUMINEUX**
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- Grand espace de vie ouvert cuisine/salon/salle à manger de 37 m²
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**Sylvain Salvadori**
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Thonon Les Bains
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
65.27 m²
Nombre d’étages
2
Nombre de pièces
2
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Digicode
Piscine
Gardien
Aménagement handicapés
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
C
Orientations
Orientation (simple)
ouest
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : collectif - Énergie : gaz
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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