VILLA DE STANDING | DEPENDANCES | PISCINE | MONTBAZIN (34560)

À seulement 20 minutes des plages et 25 minutes de Montpellier, l'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette superbe villa de standing, située en début d'impasse dans un environnement résidentiel prisé de Montbazin. Une propriété rare offrant volumes généreux, confort moderne et fort potentiel locatif, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial. Une propriété aux multiples possibilités ! Cette villa de 8 pièces est aujourd'hui organisée en trois habitations communicantes, permettant une grande flexibilité d'usage. Habitation principale – T5 d'environ 130 m² Belle entrée Vaste séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée À l'étage : 4 chambres, salle de bain et WC Un espace familial spacieux et confortable, entièrement climatisé. Appartement T2 d'environ 70 m² Grand séjour avec cuisine aménagée et équipée Chambre à l'étage Salle d'eau avec WC Véranda extérieure de 14 m² Parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire. Studio indépendant – 24 m² Espace nuit Kitchenette Salle d'eau avec WC Idéal pour location saisonnière, étudiant ou activité professionnelle également. Des extérieurs pensés pour la détente Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété offre : Grande terrasse de 40 m² Piscine exposée sud-est Pool house avec cuisine d'été Stationnement pour 3 à 4 véhicules Un véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Les +++++ Un emplacement stratégique Quartier calme en début d'impasse Écoles maternelle et primaire dans la commune Collèges : Gigean et Balaruc-les-Bains Lycées : Frontignan, Sète et Montpellier Plage des Aresquiers à 10–15 minutes Montpellier à 25 minutes Sète à 20 minutes Transports Réseau Sète Agglopôle Mobilité : Ligne 22 : Montbazin – Sète Ligne 13 : desserte locale Opportunité investisseur – Rentabilité locative Grâce à sa configuration en trois logements distincts, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats ou à développer. Les logements indépendants (T2 et studio) permettent de générer un revenu locatif tout en conservant l'habitation principale, contribuant ainsi à réduire significativement le coût de financement du bien. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant optimiser leur investissement immobilier et bénéficier d'un endettement locatif facilité grâce aux loyers perçus. Informations complémentaires Taxe foncière : 2 779 € / an Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, modularité et potentiel de rentabilité. Une visite ? Un projet ? Contactez votre conseillère immobilier : Karine BERNAT TRYBE IMMOBILIER – Montpellier 07 72 41 88 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr