Bel appartement bourgeois 156,95m² | Rouen Gare (76000)

Vous êtes à la recherche d'un appartement duplex spacieux et familial et authentique, à Rouen quartier Gare, au sein d'un environnement calme et préservé ? Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous ! Ce superbe duplex avec moulures et parquets anciens de 156,95 m² carrez, avec entrée privative, avec peu de vis-à-vis ni nuisance sonore, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié à deux pas de la Gare. Vous découvrirez ce bien exceptionnel offrant dès l'entrée une terrasse et un jardin privatif. Un espace convivial s'ouvre sur une cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct à un large séjour salon traversant, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Vous bénéficierez d'une chambre, un WC et une salle de bains. A l'étage, un large palier distribuant une grande chambre parentale, un WC et une salle de douches, une deuxième chambre. Ce duplex lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie paisible, tout en proposant une proximité immédiate avec les commodités, écoles, transports, la Gare et le centre-ville de Rouen. Surface habitable : 156,95 m² carrez | Pièce de vie double : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salles de bains : 2 | WC : 3 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Cave : 5 | Garage fermé : 1 | + 2 studios loués Cet appartement est disposé comme suit : - Une large entrée - Une vaste pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière, orienté jardin - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée - Un WC - Une chambre - Une salle de bains A l'étage : - Un palier - Une chambre d'environ 21m² - Une chambre de 11m² - Un WC - Une salle de douches Le bien est vendu avec ses deux studios : - Un appartement de 35m² dans dépendance au fond du jardin loué meublé : 495€/mois - Un studio indépendant d'environ 20m² avec possible intégration à l'appartement pour création d'une quatrième chambre : 420€/mois Informations techniques : Aucun travaux à prévoir | Double vitrage PVC | Isolation performante | Chaudière récente individuel au gaz (environ 8ans)| Fibre optique | Un garage | Copropriété entretenue et sécurisée Atouts de ce bien : Beaux volumes | Calme absolu | Terrasse et jardin privatifs | Garage fermé | Quartier recherché Taxe foncière : 3 300 € Charges de copropriété : 400 €/mois dont eau froide, électricité parties communes, assurance de l'immeuble Copropriété de 22 lots Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Coup de cœur assuré pour ce duplex alliant espace, modernité et qualité de vie familiale, au cœur de l'un des quartiers les plus prometteurs de Rouen. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Ambre Ménard O6 23 6O 36 97 TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte 76000 Rouen | Réf mandat : AM1520 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr