Nice Ouest (Avenue Simone Veil) : Lumineux T2 de 46 m² en étage élevé avec vaste terrasse et parking

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement. Offrez-vous un cadre de vie lumineux et un confort absolu grâce à cet élégant 2 pièces de 46 m², situé au 5ème étage d'une résidence récente et sécurisée. L'appartement : Espace, Lumière et Confort Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume et la clarté de la vaste pièce de vie. Cet espace, idéalement climatisé, s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée de 11 m². Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur, accessible à la fois depuis le salon et la chambre, vous offre un lieu parfait pour vous détendre ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement aménagée, invite naturellement à la convivialité. Côté nuit, vous découvrirez une grande chambre au calme absolu. Équipée de rangements sur mesure, elle bénéficie de sa propre porte-fenêtre donnant un accès direct à la terrasse. Une salle de bains aux lignes contemporaines, avec WC, vient parfaire les prestations de ce bien. Les atouts majeurs de ce bien : Confort thermique : Climatisation réversible, double vitrage et VMC performante. Extérieur généreux : Une belle terrasse à vivre de 11 m². Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol (boxable et sécurisée). Prestations de standing : Résidence récente avec ascenseur, accès PMR, jardins soignés, fibre optique et porte blindée. Prêt à vivre : Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir. Un emplacement privilégié au cœur de l'Éco-Vallée : Situé dans un quartier dynamique en plein essor (Méridia), vous profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, parcs et infrastructures sportives. Les transports en commun (tramway et bus) situés au pied de la résidence vous permettront de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, la Promenade des Anglais, la gare SNCF ainsi que l'aéroport international. Informations financières et techniques : Prix de vente : 272 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 416 € / an Charges de copropriété : 1 116 € / an (soit environ 93 € / mois, incluant l'entretien des parties communes et l'ascenseur) Performance énergétique : DPE B (98 kWhEP/m².an) / GES A (3 kg CO2/m².an) – Chauffage individuel par climatisation réversible. Copropriété : 78 lots principaux – Aucun litige en cours. Assainissement : Tout-à-l'égout. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr