Maison d'architecte

LABASTIDE-ROUAIROUX aux portes de l'Hérault – Demeure d'architecte avec parc et piscine Dessinée par Charles Veaute, architecte emblématique des années 50 et bâtie pour un industriel de renom, Millenium Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante demeure de maître de plus de 320 m² habitables nichée au cœur d'un parc paysagé et boisé d'environ 7 656 m². Idéalement située à la croisée du Tarn, de l'Hérault et de l'Aude, dans un environnement naturel privilégié et touristique, la propriété bénéficie de toutes commodités à proximité et d'un accès rapide vers Mazamet, Castres, Albi, Béziers, Carcassonne, Toulouse et Montpellier. Entièrement rénovée avec goût, cette maison familiale offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou projet d'accueil, grâce à ses 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains avec WC. La propriété propose : • Un sous-sol complet semi-enterré (cave à vin, buanderie, atelier, chaufferie multi-systèmes, salle de jeux, salle de sport). • Un rez-de-chaussée de réception avec hall monumental, bureau, petit et grand salons, salle à manger ouvrant sur terrasse plein sud, cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées avec accès indépendant, deux WC. • Un étage composé de 5 suites, dont 3 exposées plein sud avec vue dégagée sur la Montagne Noire (balcons pour certaines). Une partie indépendante avait été conçue à l'origine pour le personnel (accès distinct, office, espace nuit). À l'extérieur : Piscine au chlore chauffée, terrasse couverte, garage, serre, parc clos et partie boisée. Caractéristiques : - Charpente métallique, toiture en excellent état, combles isolés - Chauffage : pompe à chaleur, chaudière bois, deux cheminées avec insert, chauffage au sol dans toutes les salles d'eau ou salles de bains - Panneaux solaires - Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques - Fibre optique - Assainissement autonome Possibilité d'acquisition clé en main, entièrement meublée et décorée (modalités à convenir). Nouveau DPE : D (212 KWh/m2/an) et B pour GES (6 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la qualité de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris