Maison

Présentation de ce chalet 74700 – SALLANCHES – QUARTIER DU ROSAY – CHALET 6 PIÈCES – 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 488 M² – GARAGE – VUE MONT-BLANC – TERRASSE PANORAMIQUE – DPE A – CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce chalet, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sallanches : le Rosay. Légèrement surélevé, il offre une vue à couper le souffle sur l'ensemble du Massif du Mont-Blanc, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. À l'intérieur, le chalet se compose de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE • Entrée avec rangements intégrés ≈ 16,5 m² • Grand garage avec porte motorisée ≈ 28 m² • Pièce technique aménageable ≈ 26,5 m² (possibilité de créer une suite parentale, un studio indépendant, une salle de sport) REZ-DE-JARDIN • Cuisine équipée ouverte ≈ 9,5 m² (Four + four micro-ondes encastrés Signature, frigo américain Samsung, plaque vitrocéramique, lave vaisselle) • Séjour / salle à manger ultra lumineux ≈ 34 m² • Accès direct à la terrasse bois ≈ 20 m² avec vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc • Chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne ≈ 12 m² • WC indépendant ÉTAGE • Espace bureau ouvert avec VELUX ≈ 7,75 m² • Couloir ≈ 5,3 m² • Chambre n°1 ≈ 13,6 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°2 ≈ 12 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°3 ≈ 13,7 m² (VELUX + fenêtre) • Salle de bain ≈ 9 m² (double vasque, cabine de douche, emplacement baignoire, sèche serviettes) • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : • Chauffage au sol via pompe à chaleur • Triple vitrage + volets roulants électriques • DPE : A • Tubage existant pour poêle à bois ou à granulés • Cuve de récupération d'eau de pluie • Maison individuelle – pas de charges de copropriété EXTÉRIEUR : • Terrain clôturé ≈ 488 m² • Terrasse bois ≈ 20 m² avec vue imprenable sur les montagnes • 2 places de parking devant le garage CÔTÉ PRATIQUE : • Sortie d'autoroute A40 à 4 min • Supermarchés et cinéma à 3 min • Centre-ville à 4 min • Piscine à 6 min • Écoles, crèches, garderies, infrastructures sportives à 2 min CÔTÉ FINANCE : • Prix de vente : 750 000 € FAI • Taxe foncière: à préciser Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris