Appart T2 47m2 avec 18m2 de terrasse dans résidence standing

Le réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité.
Dans la résidence de standing EDEN FLOWER de Juvignac, résidence calme, sécurisée, arborée et avec piscine, nous vous proposons ce magnifique et spacieux appartement T2 de 47.25m2.
Il est idéalement situé en rdc , traversant et disposant d'une décoration intérieure subtile transformant cet appartement en un lieu accueillant, élégant et fonctionnel.
Il est composé d'un espace de vie avec une cuisine équipée et aménagée, suivi de wc séparés et d'une salle de bains avec machine à laver et pour terminer d'une chambre spacieuse de 12m2 avec placard et penderie.
Le véritable plus de cet appartement est la superbe terrasse de 18m2.
Il dispose également d'une place de parking sécurisée en sous-sol.
Résidence de 2013 validant une faible consommation énergétique.
Le quartier offre commerces ( restaurants , bar tabac , laverie) , commodités ( poste, commissariat , pharmacie , kiné ), infrastructures ( tennis , foot , parc des sports , salle polyvalente) et transports ( Tram et Bus ) à quelques dizaines de mètres de la résidence.
Bien disponible rapidement pouvant à la fois répondre à un premier achat de résidence principale mais aussi à uninvestissement locatif avec un rendement fiable.
Une rentabilité locative nette est possible à hauteur 4.2%
Possibiité de monter cette rentabilité à plus de 7% sur du BNB
Bien en copropriété
DPE C 108 GES C 21
Estimation de la consommation entre 280 et 420€ sur base du 1er janvier 2021
Charges de copropriété 2100€/an (incluant le chauffage et chauffage de l'eau sur chaudière à condensation collective)
Prix net vendeur 151.142€
Commission 5% 7857€
Prix FAI 165000€
Mandat 103 , Sylvain GOUYGOUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019
130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban
TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z
no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne