Maison individuelle

COUZON-AU-MONT-D'OR – Maison familiale avec jardin sans vis-à-vis sur 1 276 m² Vous recherchez une maison familiale avec du potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports ? Cette maison est faite pour vous. Située à Couzon-au-Mont-d'Or, à 10 minutes à pied des guinguettes des bords de Saône, elle bénéficie d'une desserte idéale : lignes de bus 40, 43 et 70, et gare de Couzon avec liaison directe vers Lyon Vaise et Perrache. Édifiée sur deux niveaux sur une parcelle de 1 276 m², la maison offre en complément des combles aménageables, une cave, plusieurs places de parking et un balcon. Le jardin, exposé à l'est, est totalement préservé des vis-à-vis. En rez-de-chaussée : Un préau menant à un atelier, idéal pour le bricolage ou le stockage Une entrée avec rangements Une suite parentale avec salle d'eau et WC Une buanderie À l'étage : Une vaste pièce de vie de plus de 45 m² ouvrant sur un balcon à vivre Deux chambres Une salle d'eau et un WC Aucun travaux à prévoir. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois dernière génération, d'huisseries neuves avec volets roulants électriques. DPE : C. Les plus qui font la différence : Terrain de pétanque Arrosage automatique par forage (eau gratuite) Portail motorisé Prise renforcée pour véhicule électrique Un confort moderne dans un cadre de vie exceptionnel : jardin, calme, transports et collège à proximité. Photos sans retouche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris