Maison

EXCLUSIVITÉ - 33480 - BRACH - PROCHE BOURG - MAISON DE PLAIN-PIED DE 2008 - 90M² HABITABLES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - GRANDE PARCELLE DE 1200M² - TOUTES COMMODITÉS À 500M - 20MIN DES PLAGES OCÉANES EffiCity et Pierre Oudot vous proposent en exclusivité cette contemporaine de plain-pied construite en 2008 sur une parcelle au vert de plus de 1200m². Située à 500m du centre bourg de Brach, dans un quartier résidentiel tranquille, cette maison d'environ 90m² habitables offre de jolies prestations. Côté distribution, une entrée ouvre sur la pièce de vie principale de plus de 45m² avec cuisine ouverte tout équipée et poêle à bois. L'exposition Sud/Sud-Ouest apporte une belle luminosité à l'ensemble. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC séparé. Côté extérieur, un très grand jardin entièrement clôturé offre un cadre propice à la détente. Une terrasse avec sa pergola ainsi qu'un cabanon de jardin complètent l'ensemble. L'ensemble est en excellent état général. Le DPE C témoigne des bonnes performances énergétiques de la maison (double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible, panneaux solaires, ballon thermodynamique). Son emplacement géographique, à quelques minutes à pied du centre bourg et dans un quartier privilégié en fait un produit très attractif. Ce bien à visiter rapidement attend ses futurs propriétaires pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris