Maison en pierres

Coup de cœur — Morvan — Maison de caractère 176m² — 5 chambres — Dépendances — 3h de Paris DESCRIPTION : Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie. Nichée dans le lieu-dit d'Egreuil, au cœur du Morvan bourguignon, cette maison de caractère entièrement rénovée avec goût allie le charme authentique de l'ancien au confort d'aujourd'hui. À 3h de Paris et Lyon, elle offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur les prés à perte de vue. Le bien : 176m² habitables — 7 pièces — 5 chambres — terrain clos et arboré de 1200m² Rez-de-chaussée : Entrée avec dressing, grande cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger lumineux, chambre, salle de bains, WC. À l'étage : L'ancien grenier a été sublimé tout en préservant ses tommettes d'origine — 2 très grandes chambres avec dressing/bureau, 3 chambres supplémentaires, salle d'eau/WC. Nombreux rangements dans toute la maison. Les extérieurs : Terrain clos de haie et grillage, puits au cœur du jardin, cour gravillonnée avec plusieurs places de stationnement. Une entente avec le voisin permet une extension au fond pour un potager. Les dépendances : Grange avec fenil, écurie, atelier, 2 réduits et une superbe cave voûtée — un potentiel d'aménagement exceptionnel. Technique : Fenêtres double vitrage PVC Veka (2011) Chauffage électrique par radiateurs + cheminée (réhabilitation possible) Ballon d'eau chaude électrique Assainissement individuel conforme (2013) Rénovations entre 2011 et 2019 Travaux à prévoir : réfection partielle de toiture (devis sur demande) Taxe foncière : 534 €/an DPE : D/B Situation idéale : 15 km de Corbigny (tous commerces et services) — 25 min du lac de Pannecière — 50 min de Nevers et Avallon. Résidence principale, secondaire ou projet touristique — cette propriété s'adapte à tous vos rêves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris