Joli T4 DUPLEX à raffraichir - à 2 km de la plage - jardin de 55 m²

SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) Joli T4 en DUPLEX de 85 m² avec extérieurs & parkings – À rafraîchir – Gros potentiel Sur la commune très recherchée de Saint-Palais-sur-Mer, à moins de 2 km de la plage Vente d'un appartement de 85 m² dans une copropriété en cours de création de 5 lots. Travaux à prévoir : rafraîchissement + amélioration ventilation (type VMC) et production d'eau chaude sanitaire (solutions possibles selon configuration). DPE : diagnostic / projection en cours (informations données à titre indicatif, sous réserve des documents officiels). Idéal pour : Résidence secondaire Investisseur locatif (meublé/LMNP selon stratégie) Rénovation puis revente (création de valeur) Frais d'agence BALUCHON.co de 6% TTC à la charge acquéreur Composition & prix Lots en copropriété Lot 3 – RDC+R1 Appartement en DUPLEX 85 m² + extérieurs privatifs 55 m² Net vendeur : 297 500 € (3 500 €/m²) 315 350 € FAI Les + Moins de 2 km de la plage Extérieurs privatifs pour chaque lot (très recherché à St-Palais/Mer) Stationnements privatifs Compteurs électriques individuels Beau potentiel de revalorisation après travaux (agencement / finitions / optimisation) Informations complémentaires : • Diagnostics énergétiques E et D • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Dossier complet sur demande : plans, photos, estimations de travaux, projection de rentabilité Contact : Christopher CROSSE - 0687858361 - Agence Baluchon.co SIREN 842156119 – RSAC Saintes