Ensemble immobilier de caractère : maison à colombages et ancienne graineterie
Type
Bien immobilierTarif
106 000 €Chambres
4Salles de bain
2Ensemble immobilier de caractère : maison à colombages et ancienne graineterie
Au centre d’Aubigny-sur-Nère, cité de caractère au riche patrimoine, découvrez un ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour un projet de résidence principale, d’investissement locatif ou de réhabilitation patrimoniale.
La maison principale (256 m2) se distingue par ses beaux volumes et son authenticité :
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, bureau ou chambre, cuisine, chaufferie, buanderie et WC.
À l’étage : trois chambres dont une avec salle d’eau privative, salle de bains et un ancien appartement indépendant de type F2 (accès direct par la cour intérieure).
Au dernier niveau : un vaste grenier aménageable permettant la création de pièces supplémentaires et la mise en valeur de la charpente.
Chauffage central au gaz de ville.
L’ancienne graineterie (330 m2), répartie sur trois niveaux (90 m2 + 2 plateaux de 120 m2), offre un potentiel remarquable pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte (ateliers, bureaux, logements, espaces culturels…).
Extérieur : une cour intérieure avec garage complète l’ensemble.
Atouts :
Emplacement privilégié au cœur du centre historique.
Superbes volumes à exploiter.
Multiples possibilités de réhabilitation (habitat, activité professionnelle, projet locatif ou touristique).
Certificat d’urbanisme en cours.
⚠️ Travaux de réhabilitation à prévoir (gros œuvre et réfection).
Une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine, d’espaces modulables et les investisseurs à la recherche d’un projet de caractère.
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
6000 €
Localisation
Ville
Aubigny sur nere
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
D
Bilan consommation énergie (classe)
255
Bilan émissions GES (classe)
45
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
256 m²
Surface terrain (m²)
375 m²
Surface séjour (m²)
18
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Nombre de parkings
Terrasse
Piscine
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Sud-Est
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Semi-equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Cheminée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
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e
f
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
b
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g
