Pavillon

37300 JOUE-LES-TOURS - MAISON 3 CHAMBRES D'UNE SURFACE HABITABLE DE 105 M2 habitables ET DE 181 M2 AU SOL - TERRASSE, SOUS-SOL & GARAGE - TERRAIN CLOS DE 900 M2 Louis del Marmol vous propose cette maison sur sous-sol construite en 1958, composée comme ci-dessous : A l'étage : - Salon/salle à manger traversante avec cheminée en état de fonctionnement d'une surface de 34 m2 - Cuisine aménagée - 1ère chambre - 2ème chambre - Salle de bain avec baignoire & douche - Toilettes indépendantes sur le palier de l'entrée En rez-de-jardin (Accessible par un escalier intérieur du 1er étage), 120 m2 au total découpé comme ci-dessous : - Chambre + salle d'eau de 16 m2 - WC séparés - Buanderie avec point d'eau - Cave & cellier d'une surface de 20 m2 - Ouverture existante donnant sur le jardin à l'arrière de la maison - 1er garage d'une surface de 30 m2 - Double garage d'une surface totale de 32 m2 accessible par portail depuis la rue Concernant l'extérieur : - Terrain clos de 898 m2 - Balcon 11 m2 côté SUD - Terrasse à l'arrière - Aucune mitoyenneté Informations complémentaires : - Combles de 88 m2 avec possibilité de créer une pièce de vie -> Charpente traditionnelle (Pas de fermettes) - Isolation de 25 cm de laine de verre dans les combles - Chauffage au gaz - Un groupe de climatisation (réversible) avec 3 unités est installé à l'étage - Châssis PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commandes centralisées - Toitures tuiles mécaniques avec zinguerie & fêtage récentes - Tout à l'égout - Taxe foncière 2025 : 1753 euros *** Maison à rafraîchir - Beau potentiel lié à la surface de plancher *** Cadre calme et agréable, idéalement situé à Joué-Les-Tours. À visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris