Maison

74350 - CRUSEILLES CENTRE - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² + ANNEXE 70 m² AMÉNAGEABLE - SOLEIL, VUE et PISCINE À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur Visite 3D) Un climat privilégié
 Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale. Secteur paisible – Voisinage de qualité
 Quartier résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, supermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied. Maison familiale de 195 m² (+ annexe 70 m² - Cf. ci-dessous), 6 chambres, combles aménagés et double garage (44 m²) Un bien sain, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants avec chacun chambres et sanitaires). EXTÉRIEURS * Terrain de 1063 m² m² idéalement exposé sud-ouest * Jardin arboré et entièrement clôturé * Piscine hors-sol couverte * Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²) * 3 places de parking extérieures (hors garage) INTÉRIEUR Sous-sol (rez-de-chaussée) * Double garage 44 m² motorisé et télécommandé * Chaufferie/buanderie (avec arrivées d'eau pour appareils électroménagers) * Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, pour du stockage Rez-de-jardin * Cuisine/séjour/salle à manger lumineux 44 m² * WC séparés 1er demi-niveau * Chambre n°1 : 10 m² * Chambre n°2 : 12 m² * Chambre n°3 : 13 m² * Salle de bains : 7 m² 2ème demi-niveau * Chambre n°4 : 21 m² * Chambre n°5 : 10 m² * Salle d'eau : 6 m² * Dressing 5 m² * WC séparés 3ème demi-niveau * Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc… CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES * Chaudière gaz économe (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude) * Chauffage au sol au rez-de-chaussée * Radiateurs aluminium à l'étage * Menuiseries PVC double vitrage * Stores électriques (manuels à l'étage) * Toiture en excellent état BONUS – DÉPENDANCE CONSTRUCTIBLE INCLUSE Sur la parcelle adjacente d'environ 300 m² : actuellement un hangar de 50 m² au sol, aménageable en T3 de 70 m² (permis de construire accordé). Caractéristiques du permis de construire : * Belle pièce de vie côté sud (opposé maison principale) * 2 belles chambres dans la mezzanine (hauteur > 1,80m) * 2 grandes baies vitrées et 4 velux * 3 places de parking * Chemin d'accès indépendant ⇒ idéal pour loger de la famille (parents, enfants, amis, etc...), avoir un revenu locatif ou installer son cabinet Contact Plus d'informations et organisation de visites au 06.62.37.85.41 - Vincent BRECHET – EFFICITY GENEVOIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris