Maison de ville

44100 NANTES - QUARTIER DURANTIERE - 100 M² - MAISON 6 PIECES - 3 CHAMBRES - TRAVAUX FAITS - GARAGE ET CAVEAU Coup de cœur assuré – Maison 1930 entièrement rénovée, proche quartier Zola 100 m² • - 6 pièces • 3 chambres et bureau/bibliothèque • Rénovation totale 2022 Nichée dans une rue calme d'un quartier prisé de Nantes, à deux pas du quartier Zola, cette charmante maison des années 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée en 2022. Dès l'entrée, le charme opère : lumière, volumes bien pensés et finitions de qualité en font un véritable coup de cœur. Une distribution intelligente : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une cuisine, un beau salon-séjour lumineux et une salle d'eau. À l'étage, une salle de bain, deux chambres, ainsi qu'un bureau/bibliothèque ouvrant sur une terrasse offrant une vue sur les toits de Nantes. Une rénovation pensée dans le détail : Fenêtres changées pour la quasi-totalité, avec vitrage phonique (certaines oscillo-battantes) Volets roulants solaires au rez-de-chaussée, persiennes à l'étage Étanchéité de toiture refaite, isolation renforcée au-dessus de la cuisine Combles isolés VMI (ventilation mécanique par insufflation) récemment installée Mise aux normes électriques Thermostats sur les radiateurs des chambres Côté vie quotidienne : La maison offre 3 chambres et un bureau, 2 points d'eau et 2 WC – idéal pour une famille. Un petit extérieur cour complète le bien, avec garage et cave. Seule la salle d'eau du rez-de-chaussée attend une touche de peinture pour être parfaite. Emplacement de choix : Rue calme, proche de toutes commodités. Desservie par les lignes de bus 11 et 23, ainsi que la ligne 1 du tramway à proximité. À noter : pas de véritable jardin, mais une cour extérieure agréable avec garage et cave. Une maison où l'on se sent bien dès la première visite, avec en prime une jolie vue sur les toits de Nantes depuis la terrasse du bureau/bibliothèque. N'hésitez pas à me contacter au 06.60.03.03.70 et à me réclamer les plans de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris