? PARC D'ACTIVITÉS NEUF 67 000 m2 – VEFA MULTI-PRENEURS

? PARC D'ACTIVITÉS NEUF 67 000 m2 – VEFA MULTI-PRENEURS Bâtiments d'activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & ; bureaux – divisibles (VEFA ou BEFA – coque froide) Parc neuf en VEFA / BEFA multi-preneurs, bénéficiant d'une excellente visibilité en bordure d'axe passant et d'un accès rapide aux grands axes. Un projet pensé pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d'aménagement. ? L'ESSENTIEL Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots Surface totale du foncier : 67 852 m² Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d'aménagement modulable) Statut : VEFA / BEFA – coque froide Hauteur possible : > 10 m selon typologies Ticket indicatif : ? 1 500 € HT/m² (coque froide simple peau – à ajuster selon options) ? DESTINATIONS POSSIBLES Activités et production légère Logistique (acceptée selon configuration, 10 m sous ferme maxi) Showrooms, ateliers Bureaux et services B2B ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire ? AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS (PRINCIPE) Voiries et accès poids lourds / VL Places VL / VUL en nombre adapté aux usages Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot) ? POINTS FORTS DU PROJET Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m² Parc multi-occupants, évolutif dans le temps Visibilité commerciale forte Image de parc d'activités moderne et structuré Liberté d'aménagement intérieur (coque livrée brute) ? LOCALISATION Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière Secteur bénéficiant d'une bonne desserte routière et d'un bassin d'emploi actif. Accès rapide aux axes structurants du territoire. ? ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR (zone 2AUz / futur 1AUz) Zone destinée à l'extension des zones d'activités Ouverture à l'urbanisation conditionnée à la procédure PLUi Implantation :Recul par rapport à l'axe routier principal (D323) Implantation possible en limite ou avec retrait selon cas Emprise au sol : non réglementée Hauteur : adaptée à l'intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet) Espaces verts :Minimum 20 % de la surface foncière Traitement paysager majoritaire Stationnement :Obligation de solutions perméables Ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement Gestion des eaux pluviales :Bassins de rétention par zone Base réglementaire : 200 m³/ha (Données issues de l'analyse PLUi – éléments indicatifs susceptibles d'ajustement) ? CONDITIONS FINANCIÈRES & ; JURIDIQUES VEFA – prix HT, TVA en sus BEFA - Loyer HT, TVA en sus Indexation du prix entre signature et livraison Appels de fonds à l'avancement Prix ajustable selon :aménagements intérieurs équipements techniques niveaux de performance Base de prix indicative : 1 500 € HT/m² (coque froide/ simple peau) ? INTÉRESSÉ(E) ? In-Cessio – Conseil en Immobilier d'Entreprise Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ?? jp.fabre@in-cessio.com Mentions Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d'évolutions techniques, réglementaires et de surfaces. Projet commercialisé en VEFA ou BEFA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...