? À LOUER – BEAUX PLATEAUX DE BUREAUX – 1 454 m² DIVISI

? À LOUER – BEAUX PLATEAUX DE BUREAUX – 1 454 m² DIVISIBLES de 266 m à 533 m2 Le Mans Nord – Accès rapide rocade & ; autoroutes Le Mans Nord – Accès rapide rocade & ; autoroutes In-Cessio vous propose à la location de très beaux bureaux totalisant 1 454 m² sur 3 niveaux, situés dans un immeubleavec ascenseur, accès PMR et parking clos. Chaque lot de bureaux peut relever d'un ERP de 5? catégorie selon l'activité du locataire et sa réception de public. Les obligations de conformité ERP, le cas échéant, seront à la charge du preneur. Les surfaces sont divisibles en trois lots indépendants : ? Surfaces disponibles Possibilité de stockage ou installation d'un service SAV en sous sol demi enterré avec fenêtres et lumière naturelle) ?? Total disponible : 1 453,74 m² ?? Loyer / m2 / an : 120 €HT ?? Provision pour charges et frais de gestion : 41 € HT/m²/an ?? Provision de taxe foncière : 18 € m2 ? Caractéristiques de l'immeuble Ascenseur Accès PMR Immeuble R+3 + sous-sol semi-enterré Nombreux stationnements privatifs dans un parking sécurisé Locaux en très bon état ? Localisation stratégique Secteur Le Mans Nord, très attractif Commerces, services et restauration à proximité Arrêt de bus à 3 minutes Accès immédiat rocade & ; autoroutes (A11 / A81) ?? Atouts Surfaces modulables et divisibles Très bonne accessibilité Immeuble professionnel qualitatif Parking clos en façade Idéal entreprises de services, cabinets, sièges, centres de formation, etc. ? Contact In-Cessio Jean-Pierre FABRE – In-Cessio Immobilier d'Entreprise? 06 11 16 13 59? jp.fabre@in-cessio.com Honoraires de 52 335 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 4 967 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 43 611 €. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804