BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE

? BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE ? 82 rue de la Pelouse – Le Mans ? À moins de 3 minutes à pied de la gare SNCF Installez votre activité au coeur d'un secteur en plein dynamisme, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation. ? UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF Situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, ce local bénéficie : ?? D'un flux régulier de piétons et d'actifs ?? De la proximité immédiate de commerces, services et restauration ?? D'un environnement tertiaire en développement (gare sud / Novaxis à proximité) ? Un secteur stratégique pour développer une activité visible et accessible. ? ACCESSIBILITÉ & ; TRANSPORTS ? Gare SNCF du Mans à 3 minutes à pied (Paris en 55 min) ? Arrêt de tramway à proximité immédiate ? Lignes de bus accessibles à pied ? Accès rapide aux axes principaux et à la rocade ?? Un emplacement parfaitement connecté pour vos collaborateurs et vos clients ? DES ESPACES FONCTIONNELS ET LUMINEUX En rez-de-chaussée, avec une belle vitrine sur rue, ce local développe 160,75 m² parfaitement optimisés : ? Un grand open space pour vos équipes ou l'accueil client ? Deux bureaux cloisonnés avec baies vitrées (réunions / confidentialité) ? Un espace de rangement ? Une kitchenette ? Toilettes indépendants ? Chauffage électrique par convecteurs ? IDÉAL POUR ? Professions libérales ? Agences / bureaux tertiaires ? Activités de services ou commerciales ? Une visite ? Un projet ? Parlons-en vite ! Jean-Pierre FABRE In-Cessio – Immobilier d'entreprise ? 06 11 16 13 59 ? jp.fabre@in-cessio.com Honoraires de 6 480 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 66 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804