Plateau de bureaux à vendre 440 m2 centre ville le Mans

? Plateau de bureaux 444 m² ? 21 rue Pasteur – Le Mans ? Un quartier en pleine transformation Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics. Mais surtout… ? La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur. ? La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur. Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec : Une requalification des espaces publics Une modernisation des voiries Un renouvellement progressif des activités Un potentiel de revalorisation à moyen terme Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur. ? Description du bien Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels 1 open space 1 salle de réunion Espaces de stockage Sanitaires Les fenêtres sont neuves. Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement. ? Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant. ? Informations financières Charges de copropriété : 2 500 € / trimestre Taxe foncière : 6 000 € / an ? Prix Prix hors honoraires : 420 000 € Honoraires : 29 400 € HT (7 % HT charge acquéreur) Prix honoraires inclus : 449 400 € ? Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement. ? Contact Jean-Pierre Fabre In-Cessio Immobilier d'entreprise – Sarthe ? 0611161359 ? jp.fabre@in-cessio.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804