? À VENDRE – BUREAUX / INVESTISSEMENT – LE MANS (ZONE FR

? À VENDRE – BUREAUX / INVESTISSEMENT – LE MANS (ZONE FRANCHE) ? 100 m² de bureaux – 1er étage – 3 parkings Un produit rare : usage double Aujourd'hui exploité en coworking / bureaux partagés, ce plateau peut aussi être : ? un siège d'entreprise clé en main ? ou un investissement locatif rentable immédiatement ? ? Rentabilité attractive ? 5 bureaux louables à 250 € HT / mois ? 15 000 € HT / an minimum ? 3 parkings valorisés (~7 000 € unité) ? location possible : 50 € HT / mois / place ? Rendement brut ? 8% + potentiel parkings ? Descriptif des locaux 100 m² entièrement rénovés 1er étage Ascenseur PMR aux normes ? 1 hall d'accueil spacieux 5 bureaux indépendants 1 kitchenette 1 WC Parquet au sol 3 places de parking privatives volets électriques par bureau ? Un ensemble fonctionnel, accessible et immédiatement exploitable ? Environnement & ; emplacement Situé dans le secteur Monthéard / Marais, le bien bénéficie : ?? d'un environnement tertiaire actif?? d'une proximité immédiate du centre-ville?? d'un accès rapide aux axes structurants ? Quartier en pleine évolution avec une vraie dynamique économique. ? Accessibilité (gros point fort) ? Réseau SETRAM à proximité immédiate ? Chronoligne (transport rapide urbain)? accès direct aux principaux pôles du Mans ? accès rapide rocade / périphérique ? Un site ultra accessible pour collaborateurs et clientèle ? Conclusion ? Un bien clé en main, en très bon état, accessible à tous les publics, ? Contact & ; commercialisation In-Cessio – Immobilier d'entreprise ? Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ? jp.fabre@in-cessio.com ? www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7.08% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804