? INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF

? INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF Plateau de bureaux loué – Quartier Gare TGV – Le Mans In-Cessio vous propose à l'acquisition un plateau de bureaux premium de 643 m², situé au 1er étage d'un l'immeuble récent, au coeur du quartier d'affaires de la gare TGV du Mans. Un actif de qualité Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité de la gare TGV, cet actif offre une excellente accessibilité vers Paris (55 min), Nantes, Rennes et Tours. Construit au début des années 2000, l'ensemble immobilier est en excellent état et propose des prestations de qualité : Plateau de bureaux de 643 m² entièrement aménagé ; Espaces de travail cloisonnés et open-space ; Plusieurs salles de réunion ; Espaces de stockage et locaux techniques ; Sanitaires privatifs ; Climatisation réversible ; 4 emplacements de stationnement privatifs en sous-sol. Les locaux sont parfaitement entretenus et permettent une exploitation immédiate, sans aucun investissement complémentaire. Un investissement sécurisé Prix de vente (FAI) : 1 250 000 € Loyer annuel HT HC : 55 842 € Rentabilité brute : 4,47 % Les principales garanties locatives ? Bail commercial de 10 ans, dont 9 années fermes, sans faculté de résiliation triennale jusqu'en juillet 2035. ? Loyer indexé annuellement sur l'indice ILAT. ? Dépôt de garantie. ? Garantie bancaire autonome à première demande couvrant l'équivalent de 12 mois de loyers (indexée), offrant une protection supplémentaire au bailleur. Un locataire institutionnel de qualité Le plateau est occupé par une importante association régionale du secteur médico-social, présente sur l'ensemble des Pays de la Loire. Cette structure emploie près de 460 salariés, accompagne environ 1 500 bénéficiaires et exploite 11 établissements et services dédiés à l'accompagnement des personnes en situation de handicap, des publics fragiles et de leurs familles. Son activité est majoritairement financée par des fonds publics, notamment par les Agences Régionales de Santé (ARS), les Conseils départementaux, l'Éducation nationale ainsi que d'autres collectivités publiques dans le cadre de missions d'intérêt général. Cette qualité de signature, associée à un engagement locatif ferme de 9 ans, constitue un véritable atout pour un investisseur recherchant un revenu sécurisé et pérenne. Pourquoi investir ? ? Emplacement premium au coeur du quartier Gare TGV du Mans ? Actif récent, entretenu et immédiatement exploitable ? Locataire institutionnel de premier plan ? Revenus locatifs sécurisés sur le long terme ? Garantie bancaire couvrant 12 mois de loyers ? Produit patrimonial adapté aux investisseurs privés, family offices, foncières et SCI recherchant un rendement sécurisé. In-Cessio se tient à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet (plaquette, bail commercial, diagnostics, documents techniques et financiers) ou organiser une visite. Contact Jean-Pierre FABREConseil en Immobilier d'Entreprise? jp.fabre@in-cessio.com? 06 11 16 13 59 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T ...