Maison

– Habitation rénovée (toiture, menuiseries..)+Local commercial – Immeuble mixte 250 m² 59840 PREMESQUES Situé au cœur du village très recherché de Prémesques, à seulement quelques minutes de Lille, cet immeuble mixte d'environ 250 m² offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Emplacement stratégique Implanté sur un axe central à forte fréquentation, le bien bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Écoles, commerces, transports et grands axes sont accessibles à pied ou en quelques minutes, au sein de la métropole lilloise. Composition du bien Rez-de-chaussée – Local commercial Actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie artisanale, ce local professionnel est entièrement équipé, parfaitement entretenu et en activité. Il offre un revenu locatif immédiat et peut être conservé loué ou libéré selon votre projet. Étage – Logement rénové (env. 140 m²) Appartement spacieux et lumineux comprenant 4 chambres, rénové avec soin : Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour Menuiseries neuves et isolation performante Salle de bain contemporaine WC séparés et buanderie indépendante Aucun gros travaux à prévoir, l'ensemble est en excellent état. Extérieurs Un toit-terrasse vient compléter le bien, offrant un potentiel d'agrandissement ou de valorisation. Cour et dépendances disponibles. Les atouts Immeuble mixte de 250 m² en centre-ville Local commercial à forte visibilité Habitation rénovée avec 4 chambres Toiture récente, menuiseries neuves Toit-terrasse, cour et dépendances Structure saine, aucun gros œuvre Rentabilité immédiate + potentiel d'évolution Performance énergétique Consommation énergétique faible : le logement bénéficie du chauffage généré par l'activité de la boulangerie. (DPE estimatif compte tenu du volume habitable.) Un bien rare et pérenne, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, ou pour un projet d'exploitation mixte (activité professionnelle + habitation). Emplacement premium, qualité de rénovation et potentiel font de ce bien une opportunité unique à Prémesques. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris