Appartement rénové

ÉCULLY – SECTEUR CHALIN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 95 M² – ASCENSEUR – CLIMATISÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Christophe Mazet vous présente un appartement entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus verdoyants d'Écully . Niché au 1er étage d'une résidence de 4 étages, cet appartement traversant Est Ouest de 95 m² bénéficie d'une distribution optimale, de volumes généreux et d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc d'agrément privé. La rénovation, entièrement achevée, livre un bien clés en main, prêt à habiter immédiatement. UNE DISTRIBUTION OPTIMALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Le cœur de l'appartement est un séjour/salon lumineux, véritable pièce de vie pensée pour recevoir et profiter au quotidien dans un cadre élégant et moderne. L'espace nuit se compose de 3 chambres indépendantes, offrant une répartition idéale pour une famille ou pour dédier un espace au télétravail. L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau , un WC séparé, une pièce de vie comportant un salon/ salle à manger de 35 m2, Des volets roulants neufs et une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE — LIEN SUR DEMANDE RÉNOVATION HAUT DE GAMME — CLÉS EN MAIN Rénovation entièrement terminée — aucun travaux à prévoir Volets roulants neufs Climatisation Aucune charge de travaux de copropriété à prévoir Prêt à habiter immédiatement UNE RÉSIDENCE DE QUALITE Immeuble en très bon état, avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée récemment, parfaitement entretenu. Résidence composée de 60 appartements répartis dans 3 bâtiments distincts, avec ascenseur, et agrémentée d'un parc privé offrant un cadre de verdure rare à deux pas de Lyon. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément. 10 000 € LOCALISATION IDÉALE — ÉCULLY, QUARTIER DU CHALIN Desserte transports en commun : Bus 19 — arrêt Chalin — à quelques minutes à pied, liaison directe vers Gare Saint-Paul, Vaise et toute l'agglomération lyonnaise, 7j/7 dès 5h30 Bus 5 & C14 — arrêt Valpré — également desservis à proximité immédiate Métro D — arrêt Valmy — accès rapide au cœur de Lyon Établissements scolaires à proximité : École primaire privée Sainte-Blandine — Place de la Libération, Écully École élémentaire Centre — 12 rue Benoît Tabard, Écully Groupe scolaire du Chancelier — 33 Chemin du Chancelier, Écully École primaire privée Saint-Dominique Savio — 116 Chemin de la Sauvegarde INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 329 000€ Surface : 95 m² — 4 pièces — 3 chambres Résidence de standing — 1er étage — Ascenseur — Parc privé Climatisation — Volets roulants neufs — ITE récente Place de parking en sous-sol disponible en supplément 10 000 € Visite virtuelle disponible sur demande FISCALITÉ AVANTAGEUSE Avec une taxe foncière de seulement 950 €/an, soit moins de 80 €/mois, ce bien offre une charge fiscale particulièrement maîtrisée pour un appartement de cette surface et de cette qualité à proximité immédiate de Lyon. Un atout supplémentaire pour les acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget au quotidien. Contactez Christophe Mazet dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée. Christophe Mazet Tél : 06 80 02 80 27 Mail : cmazet@efficity.com Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00 Tél: 0680028027 Mail: cmazet@efficity.com Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris