Pavillon

17137 NIEUL-SUR-MER – QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ – COMMERCES À PIED – MAISON DE PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – 88 M² – GARAGE – JARDIN – TERRASSE – POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT OU AMENAGEMENT - DPE D EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Nieul-sur-Mer, dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate de tous les commerces et services. UN EMPLACEMENT N° 1 Ici, tout est réuni pour profiter d'un quotidien pratique et agréable : les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tandis que les transports en commun, les pistes cyclables et les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement La Rochelle et les communes voisines. La maison bénéficie également d'un environnement serein et recherché, dans une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie de bord de mer. Nieul sur mer, commune prisée de la CDA de La Rochelle. UNE MAISON DE PLAIN-PIED BIEN ENTRETENUE D'une superficie de 88m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de pièces agréables à vivre, elle offre : entrée, séjour (34m²) avec cheminée exposé est, cuisine (12m²) séparée aménagée et équipée (expo ouest), dégagement, 2 chambres (12 et 13m²) avec parquet en chêne, salle d'eau avec fenêtre, wc séparé avec lave-mains et fenêtre oscillo-battante. Garage carrelé avec espace buanderie. Stationnement sur la parcelle. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UN BEAU POTENTIEL Implantée sur une parcelle d'environ 450m², la maison dispose d'une belle terrasse exposée à l'Est côté jardin. La maison est non mitoyenne, le jardin entièrement clôturé, offrant ainsi un cadre extérieur préservé et une réelle tranquillité. Un forage vient compléter les équipements extérieurs. Autre atout particulièrement intéressant : ce bien dispose d'un potentiel d'évolution avec un résiduel constructible. Selon vos besoins et envies, plusieurs possibilités peuvent être envisagées : transformation du garage et du cellier en espace habitable ou réalisation d'un agrandissement ou encore : implantation d'une piscine. La maison se situe en zone blanche du PPRN, pas de risque de submersion. UNE MAISON À DÉCOUVRIR Vous recherchez une maison de plain-pied, en bon état, au calme, non mitoyenne, proche des commerces et offrant encore des possibilités d'évolution ? Cette maison est pour vous ! Certains l'adopteront en l'état, d'autres auront envie de lui faire bénéficier d'une mise au goût du jour... Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87. Visite virtuelle disponible après contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris