Maison

VILLEGLY – MAISON DE CARACTÈRE DE 190 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE Située dans un quartier calme de Villegly, cette maison d'environ 190 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour séparé. Le rez-de-chaussée dispose également d'un ancien garage, aujourd'hui carrelé et fermé côté rue par une grande ouverture vitrée. Traversant et directement relié à la terrasse, cet espace polyvalent peut être transformé selon vos besoins : salle à manger d'été, atelier, salle de jeux, espace professionnel ou pièce de vie supplémentaire. À l'arrière, la maison dévoile un extérieur intime et verdoyant. Une belle terrasse avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours. La terrasse se prolonge par un jardin arboré d'environ 200 m² et une piscine. Un puits permet de remplir la piscine. Au premier étage, l'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau réserve encore de beaux volumes. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande pièce d'environ 44 m². Cet espace pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un second salon, un atelier ou un espace fitness. La maison est équipée de fenêtres en PVC avec moustiquaires et d'un chauffage central au fioul. Elle dispose de deux WC et bénéficie d'un classement énergétique D. La toiture est en bon état. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols, des murs. La piscine est actuellement hors foctionnement et devra être révisée. Electricité est à revoir. LES PLUS : * Environ 190 m² habitables selon le DPE * Six chambres * Grande pièce supplémentaire d'environ 44 m² * Espace traversant polyvalent au rez-de-chaussée * Jardin arboré d'environ 200 m² * Terrasse avec barbecue * Puits permettant de remplir la piscine * Piscine * Fenêtres en PVC avec moustiquaires * Toiture en bon état * DPE D * Quartier calme Une maison familiale aux beaux volumes, qui retrouvera tout son charme après quelques travaux de remise au goût du jour. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil. Une visite vidéo complète du bien est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélanie Brasart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939260980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris