Appartement ancien

EXCLUSIVITE - 37000 – TOURS - CENTRE-VILLE - QUARTIER COLBERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 35 m² - APPARTEMENT DE CHARME. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Tours. UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES : D'une surface de 35 m², ce 2 pièces en bon état général se situe au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Vous serez séduit par ses volumes rares avec une hauteur sous plafond de 2,90 m, ainsi que par ses éléments de charme : - parquet - cheminée en tuffeau - boiseries murales élégantes Un bien authentique et chaleureux, alliant cachet et confort moderne. LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE : Exposé plein sud, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : - DPE C - Chauffage et eau chaude indépendants - Chaudière gaz à condensation récente - Faibles charges de copropriété : 35 €/mois seulement COPROPRIÉTÉ SUIVIE : La cage d'escalier est actuellement en cours de rénovation : travaux déjà votés et intégralement payés (aucune charge à prévoir) UNE ADRESSE RECHERCHÉE : Situé dans le quartier prisé Colbert, en hypercentre de Tours : - commerces, restaurants - transports en commun - vie culturelle et dynamique Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la ville. INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT IDÉAL : * Prix : 139 000 € * Valeur locative estimée : 720 € / mois hors charges Rentabilité brute ≈ 6,2 % Ce bien est parfait pour : une **résidence principale** en centre-ville un **premier achat sécurisé** un **investissement locatif performant** UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR : Un appartement de charme, bien situé, avec faibles charges et bon rendement locatif : un bien rare sur le marché tourangeau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! #Tours #ImmobilierTours #InvestissementLocatif #PremierAchat #AppartementDeCharme #QuartierColbert Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris