Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Chloé Carjuzaa (07 61 54 38 58) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT, MAISON DE VILLE DIVISÉE, LUCHON - Au coeur de Bagnères-de-Luchon, maison de ville des années 1900 transformée en immeuble de rapport, développant environ 335 m² environ habitables sur une parcelle de 390 m² environ. L’immeuble est organisé en plusieurs logements indépendants, permettant un projet d’investissement locatif ou un usage mixte associant occupation personnelle et mise en location. L’ensemble présente un équilibre entre des espaces rénovés et fonctionnels et d’autres plus anciens, offrant un potentiel d’aménagement ou de modernisation selon les projets. DESCRIPTION DU BIEN : La bâtisse principale comprend : Rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un garage d’environ 15 m² environ avec porte automatique. Premier étage : quatre chambres et une salle d’eau avec WC. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent la possibilité d’être repensés afin de créer des logements complémentaires. Les étages supérieurs accueillent plusieurs logements indépendants : Deuxième étage : un appartement T3 et un appartement T2. Troisième étage : deux studios d’environ 20 m² environ chacun. En annexe, dans le prolongement de la maison, deux appartements T2 d’environ 32 m² environ chacun, l’un en rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Terrasse et jardin bénéficiant d’une exposition sud, avec une vue sur la rivière l’One et le Venasque. Sous-sol aménagé comprenant une grande cuisine, un atelier, une buanderie et une chaufferie. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage partiel au fioul avec production d’eau chaude, chauffage électrique pour le surplus. Double vitrage. Compteurs électriques individualisés. DPE E – GES E. Taxe foncière 2024 : 3 739 euros. Pas de copropriété. Bien libre de toute occupation. Cet immeuble de rapport, entretenu et en très bon état général, présente un bon rapport qualité-prix et se prête à un projet combinant résidence principale ou secondaire et investissement locatif. Il est particulièrement adapté pour accueillir des saisonniers, des curistes et des touristes, dans une ville à forte attractivité touristique et thermale. Une visite permettra d’en apprécier pleinement le potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa EI (ID 84169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.