Maison

PRESBYTÈRE XVIIIᵉ À CHALIFERT — AUTHENTICITÉ INTACTE, JARDIN ~950 m², DÉPENDANCES & FORT POTENTIEL EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous proposent en exclusivité cette magnifique bâtisse nichée au cœur de CHALIFERT, dans un environnement patrimonial rare. Ce presbytère du XVIIIᵉ siècle est resté dans son état d'origine — une maison de caractère, sincère, avec ce supplément d'âme que l'on ne “fabrique” pas. Dès l'entrée, l'ancien s'exprime naturellement : tomettes, boiseries murales, volets intérieurs en bois, volumes équilibrés et atmosphère feutrée. Une distribution familiale et élégante Rez-de-chaussée : belle entrée avec large escalier bois / pierres, salle à manger et cuisine indépendante ; de l'autre côté, un double salon traversant Est/Ouest, baigné de lumière, avec cheminée fonctionnelle. De nombreux rangements sont intégrés dans les cloisons. WC indépendants. 1er étage : palier desservant 4 chambres et une grande salle de bains. 2e étage : 2 chambres et une salle de bains plus intime. Une cave et un local technique / chaufferie complètent l'ensemble. Jardin & dépendances : le vrai “plus” Le terrain de plus de 950 m² est scindé en deux par la maison, offrant deux ambiances de jardin : un abri en dur sur la partie 'avant et de l'autre côté une construction comprenant atelier / remise / garage + étage de stockage, qui, après rénovation, pourrait accueillir un appartement d'environ 70 m². Un vrai levier : cet espace peut être envisagé pour une dépendance habitable indépendante avec accès direct sur rue (possibilité de location saisonnière, particulièrement recherchée sur le secteur Val d'Europe sous réserve des autorisations d'urbanisme et du régime de location applicable). Localisation idéale : village calme, Val d'Europe à portée de main À seulement 5 à 10 minutes de Val d'Europe, Disneyland Paris, de la gare TGV Chessy–Marne-la-Vallée et du RER A : un bien patrimonial… qui reste parfaitement connecté. Bien à rénover : une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, de volumes et de projets où chaque détail compte. Le bâti ne présente ni fissures ni infiltration ou problématique d'humidité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Grossier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°490513868. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris