Appartement 4 pièces 84m2

Appartement 4 pièces 84 m2 avec jardin et terrasse Strasbourg
 
Emplacement
En plein cœur du quartier du Wacken à Strasbourg, à deux pas des institutions européennes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Écoles, commerces et transports en commun sont à deux pas.
L'appartement se trouve dans une résidence de standing à taille humaine, à l'architecture contemporaine et aux finitions haut de gamme, comptant seulement 31 lots. Un local à vélos sécurisé est également à disposition des résidents.
 
Le bien
Idéal pour une famille en quête d'espace extérieur sans quitter la ville : ce logement en rez-de-jardin n'a jamais été habité et déploie environ 84 m2 de plain-pied, avec accès direct sur près de 17 m2 de terrasse puis un peu plus de 118 m2 de jardin clos rien qu'à vous. Un extérieur de cette taille, si proche du centre de Strasbourg, reste rare.
À l'intérieur, les volumes sont pensés pour la vie de famille :
- une grande pièce à vivre (32 m2 et plus) où la cuisine s'ouvre directement sur le jardin
- 3 chambres
- une salle de bain au design travaillé
- des WC séparés
- un cellier et un espace dégagement pensé pour le rangement du quotidien
La transaction comprend également un garage box fermé au sous-sol, pour se garer à l'abri toute l'année.
 
 
Confort et finitions
- DPE A : un logement parmi les plus économes en énergie
- Chauffage et rafraîchissement assurés par une pompe à chaleur individuelle couplée à un plancher chauffant
- Grands carreaux dans les pièces à vivre pour une ambiance lumineuse
- Parquet contrecollé dans les chambres pour plus de chaleur au sol
- Fenêtres aluminium et volets roulants pilotés à distance
- Accès sécurisé à la résidence
- Bien encore couvert par la garantie décennale
 
Surfaces
- Habitable : 83,71 m2
- Terrasse : 17,23 m2
- Jardin : 118,32 m2

Copropriété : 31 lots, aucune procédure en cours
DPE réalisé le : 07/10/2025
Consommation énergie primaire : 52 kWh/m2/an énergie finale : 22 kWh/m2/an
Charges d'énergie estimées : entre 440 € et 596 €/an (abonnements compris, base 2021-2023)
Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur georisques.gouv.fr
Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg no990844052 agissant sous la carte professionnelle noCPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg

Prix : 599 000 € (frais de notaire inclus) - Honoraires à la charge du vendeur