Appartement 3 pièces 63m2- Terrasse 12m2 - Parking

IMMODEM vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 63 m2, idéalement situé à Lingolsheim, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Situé au premier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa terrasse et son excellent état général. Économe en énergie grâce à son DPE C et à son chauffage collectif par réseau de chaleur, il ne nécessite aucun travaux.
Les atouts du bien :
- Aucun travaux à prévoir
- DPE : C
- Copropriété récente (2018)
- Chauffage collectif par réseau de chaleur, très économique
- Place de parking privative
- Terrasse de 12 m2
- Quartier calme, proche de toutes les commodités

Un intérieur moderne et fonctionnel
- Belle entrée d'environ 7 m2 avec de nombreux rangements.
- Spacieuse pièce de vie de près de 30 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée en parfait état, ouverte pour un espace convivial.
- Accès direct à une agréable terrasse de 12 m2 depuis le séjour
- Deux chambres de 11 m2 et 9 m2.
- Salle d'eau entièrement rénovée en 2023.
- WC séparés.

Prestations et confort
- Salle d'eau rénovée en 2023.
- Chauffage collectif très économe par réseau de chaleur.
- Résidence récente (2018) et parfaitement entretenue
- Pas de procédure en cours.

Taxe foncière : 215€ (2025)
Charges : 170€/mois (eau chaude/froide, Chauffage, Entretien des communs...) + 50€/mois d'électricité

DPE : C.
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026
Consommation énergie primaire : 88 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles : 440 € à 640 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant - 06 73 60 85 25 - Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg no990844052 agissant sous la carte professionnelle noCPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix honoraires inclus (FAI) : 185.000 € Honoraires : 1.47% soit 2.500€ Prix hors honoraires : 182.500€ Honoraires à la charge de l’acquéreur
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.