Maison de ville

Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Cette maison de ville d'environ 80 m² habitables cumule des arguments rares sur le marché. Les Espaces Intérieurs : Du volume à optimiser Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle : Une entrée sur couloir (5 m²). Un beau séjour de 28 m² : Un espace de vie principal spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison. Une cuisine de 6 m² à réaménager entièrement selon vos envies. Une salle de bain avec WC (4 m²) intégrant l'espace chaudière. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Deux chambres confortables (13 m² et 9 m²). Un grand palier / mezzanine de 15 m² : Un superbe volume avec un fort potentiel d'aménagement (idéal pour créer un bureau, un grand dressing ou optimiser la distribution de l'étage). Le "+" stockage : Une cave de 12 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou le bricolage. Les Extérieurs & Stationnement : Le gros point fort en ville ! Rare pour un secteur urbain, ce bien bénéficie d'un double espace extérieur (jardin + terrain du fond). Atout majeur : Le terrain dispose d'un accès direct par une rue à l'arrière, offrant la possibilité concrète de créer un garage ou un stationnement privatif dans le fond du jardin. Un critère extrêmement recherché au Cateau-Cambrésis qui facilitera grandement la revente ou la location ! Technique & Diagnostics : Les gros travaux déjà faits ! Pour vous engager en toute sérénité, voici l'état technique du bien : Le très gros point fort : La toiture est entièrement NEUVE ! Vous achetez l'esprit tranquille sur le plan du gros œuvre. Les autres avantages : Les menuiseries sont déjà de qualité, équipées en double vitrage PVC avec volets roulants. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz (production d'eau chaude et chauffage). Le poste à prévoir : L'électricité est actuellement Hors Service (HS). Une réfection totale de l'installation électrique est à intégrer dans votre budget travaux. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui David Lengrand pour planifier une visite !