Maison 267 m2 - Dépendance aménageable 150 m2 - Terrain 14 ares

Demeure de caractère de 267 m2 Environnement privilégié aux portes de la forêt
Dans le secteur très recherché du Mont National, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante demeure de caractère développant 266,50 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 457 m2, en lisière de zone boisée.

Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son remarquable potentiel d'évolution.
Un espace de vie spacieux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le cachet de la maison. Le vaste séjour de près de 67 m2, agrémenté d'un authentique kachelofe et d'une cheminée, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une grande terrasse de 41 m2 exposée Sud-Est, offrant une agréable vue sur le jardin.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et d'un accès direct à un balcon exposé plein Sud.
Un cellier-buanderie complète cet espace fonctionnel.

Un espace nuit confortable
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit indépendant comprenant une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires,une salle d'eau,un WC indépendant avec lave-mains,un dégagement agrémenté de placards.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Accessible depuis la maison, le sous-sol complet offre de nombreuses prestations :
- une quatrième chambre
- une salle d'eau avec WC
- une vaste salle de réception d'environ 46 m2 avec cuisine, idéale pour recevoir famille et amis
- une cave à vin
- plusieurs caves et espaces de stockage
- une chaufferie
- un double garage

Un potentiel exceptionnel
! Véritable atout de cette propriété, les combles développent environ 150 m2 aménageables et disposent d'une entrée indépendante !

Cet espace offre de nombreuses perspectives :
- création d'un logement indépendant
- activité libérale ou professionnelle
- espace de télétravail
- hébergement familial
- projet locatif

Un environnement rare
À l'arrière de la propriété, le jardin, à l'abri des regards et en bordure de forêt, constitue un véritable havre de paix. Un potager vient compléter cet écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Des prestations de qualité
Ce bien conserve tout le charme des belles maisons bourgeoises grâce à ses prestations soigneusement préservées :
- parquets massifs
- moulures
- boiseries
- marbre
- kachelofe
- cheminée

Le confort est également au rendez-vous avec :
- volets motorisés
- porte de garage automatisée
- store motorisé
- nombreux équipements de confort

Informations techniques
Chauffage au fioul par chaudière De Dietrich.
Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 733 € et 9 109 € (référence 2021-2023).
Consommation réelle déclarée par le propriétaire : environ 3 800 € en 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 989.000 euros, honoraires : 3.02% TTC inclus charge acquéreur (960.000 EUR hors honoraires).

Pour obtenir le dossier complet (plans, descriptif détaillé et prestations) ou organiser une visite, contactez Inès GALIER - Agent IMMOBILIER. Cette propriété unique mérite d'être découverte sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, le charme et le potentiel.


!!!! VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE !!!!!!