T3

Vanves – T3 + combles – 5ème et dernier étage aux portes de Paris À Vanves, à seulement 9 minutes à pied du métro Malakoff – Plateau de Vanves et à 7 minutes du Lycée Michelet, découvrez ce T3 de 49 m² Loi Carrez (+50 m2 sous combles), situé au dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Calme, sans vis-à-vis et traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une vue dégagée sur un parc verdoyant avec un petit aperçu de la Tour Eiffel. La belle hauteur sous plafond, le parquet ancien, les cheminées en marbre et le palier privatif (un seul appartement à l'étage) lui confèrent tout le charme de l'ancien. Son esprit "duplex" permet une séparation des espaces. L'atout supplémentaire des combles exploitables (hauteur inférieure à 1,80 m), parfaits pour aménager de nombreux rangements, un coin nuit cosy, un espace bureau ou une salle de jeux. Un volume complémentaire précieux qui permet d'optimiser intelligemment la surface au sol. Des travaux d'isolation intérieure sont réalisables, offrant la possibilité d'améliorer le diagnostic énergétique tout en optimisant le confort et la valeur locative de l'appartement. La salle de bain, entièrement rénovée en 2025 (carrelage grand format 120 cm, douche spacieuse), apporte confort et modernité. Porte blindée neuve (valeur 3 000 €). Possibilité d'installer un adoucisseur d'eau. Nombreux rangements. Des travaux de personnalisation sont à prévoir dans certaines pièces, offrant l'opportunité de repenser l'aménagement selon vos goûts et vos besoins. Les travaux de rafraîchissement et de ravalement de la copropriété sont déjà votés et financés. Annexes : cave privative et local vélos. Commerces et commodités à proximité immédiate, idéal pour un investissement locatif avec statut de bailleur privé, en particulier pour des étudiants grâce à la proximité du Lycée Michelet. Un bien lumineux, évolutif et à fort potentiel, offrant de multiples opportunités d'aménagement et d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris