Local commercial - 47m2 - Idéal investisseur (7,8% de rentabilité)

IMMODEM vous propose ce local commercial de 47m2 entièrement rénové, situé en plein centre-ville d’Erstein, offrant un espace fonctionnel et moderne, prêt à générer un revenu immédiat. Le local est vendu loué 780€HC/mois (le bail court jusqu'en septembre 2027) avec une locataire sérieuse en place depuis longtemps et souhaitant rester pour plusieurs années si vous souhaitez prolonger le bail. Idéal pour un investisseur avec une rentabilité brute de 7,8 % et aucun travaux à prévoir. Les charges sont supportées par la locataire.



Un bien clé en main prêt à générer des revenus locatifs immédiats !
- Grande pièce principale de 33,5m2
- Seconde pièce fermée (bureau / consultation / stockage)
- WC séparé
- Nombreux rangements

Locataire sérieuse en place depuis longtemps
- Bail en cours jusqu’en septembre 2027 et une volonté de rester sur le long terme
- Charges supportées par la locataire
- Électricité refaite aux normes
- Climatisation réversible
- Vidéosurveillance
Infos complémentaires :
- DPE C
Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026
Consommation énergie primaire : 143 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles : 1 150 € à 1 560 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant - 06 73 60 85 25 - Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg no990844052 agissant sous la carte professionnelle noCPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg
Prix honoraires inclus (FAI) : 115 000 € Honoraires : 4.55% soit 5.000€ Prix hors honoraires : 110 000€ Honoraires à la charge de l’acquéreur