Maison de maître

Au cœur du charmant village d'Ayen, à la frontière de la Corrèze et de la Dordogne, cet ensemble immobilier de caractère offre une vue dominante exceptionnelle sur la vallée environnante. Proche de Brive-la-Gaillarde, Pompadour et Terrasson, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme, authenticité et accès immédiat aux commodités du village. Édifiée en pierre au début du XVIIIᵉ siècle, cette maison de maître d'environ 400 m², rénovée en 2000, se distingue par son cachet, sa robustesse et son atmosphère intimiste. Derrière une façade discrète se dévoile une demeure chargée d'histoire, où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort moderne. L'ensemble offre une véritable bulle de verdure et de sérénité, tout en conservant la praticité d'un centre de village vivant toute l'année. Dès l'entrée, le charme opère avec un majestueux escalier en pierre et un sol pavé. Le hall central distribue les trois ailes du bâtiment principal ainsi qu'une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs chambres avec salles d'eau et sanitaires, un appartement deux pièces indépendant, ainsi qu'une vaste salle à manger en pierres apparentes où trônent deux cheminées ouvertes fonctionnelles, reliée à une cuisine entièrement équipée. À l'étage, le palier dessert plusieurs chambres indépendantes avec salles d'eau et sanitaires, des pièces supplémentaires pouvant servir de salons ou de chambres, ainsi qu'un bureau et une buanderie. Le second étage abrite un appartement mansardé confortable, sublimé par de belles charpentes apparentes, comprenant une cuisine ouverte, une douche et des sanitaires. Les matériaux anciens ont été préservés et mis en valeur selon les espaces, entre parquets, boiseries en châtaignier, murs en pierre apparente ou habillages textiles. Certaines pièces nécessitent un rafraîchissement, offrant l'opportunité de révéler pleinement le potentiel et la personnalité du lieu. À l'extérieur, une cour intérieure bordée par la maison principale, un bâtiment du XVIᵉ siècle et un porche doté d'une remarquable porte en bois massif crée une atmosphère confidentielle. Cette cour s'ouvre sur une large terrasse avec bar, une piscine de 80 m² et une seconde terrasse surplombant le bassin, l'ensemble offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée. Les dépendances comprennent un bâtiment ancien partiellement rénové, aujourd'hui utilisé comme ateliers, équipé de douches et sanitaires, avec un vaste grenier aménageable et d'anciennes pièces pouvant accueillir divers projets artistiques, événementiels ou touristiques. Deux caves voûtées fonctionnelles complètent les espaces de stockage ou d'aménagement. Un troisième bâtiment d'environ 100 m² abrite un garage et des espaces de rangement avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le village d'Ayen dispose d'une école maternelle et primaire, de commerces de proximité, de services médicaux et d'une vie associative dynamique. Les gares les plus proches se situent à moins de dix minutes et les autoroutes A20 et A89 sont rapidement accessibles. Un bien rare, idéal pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel ou artistique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Aurore PIJASSOU (EI n°RSAC 991 198 268) 06 31 23 77 74 apijassou@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore PIJASSOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brive-la-Gaillarde sous le n°991198268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris