Villa

34990 JUVIGNAC – VILLA FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC PISCINE ET TERRASSE BOIS DANS UN ENVIRONNEMENT CALME A DEUX PAS DES TRANSPORTS - Adel NAFA et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe villa familiale de 172 m² idéalement située aux portes de Montpellier. Implantée sur une parcelle paysagée de 300 m² exposée plein sud, cette maison lumineuse offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités, du tramway ligne 3 (à quelques minutes à pied), des commerces et des écoles. Le centre de Montpellier est accessible en 15 minutes, avec un accès rapide aux axes A75 et A9. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouverte sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte équipée et d'une véranda. La villa bénéficie également de deux climatisations au rez-de-chaussée, d'une cuisine fonctionnant au gaz avec hotte récente, ainsi que d'un espace de rangement. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique prolonge naturellement l'espace de vie et donne accès au jardin paysagé et à la piscine. Les propriétaires y ont réalisé de nombreux aménagements : Terrasse bois exotique Pergola bioclimatique Jardin paysagé avec arrosage automatique Piscine 8 x 4 sans vis-à-vis avec système automatique de gestion du chlore et du pH L'ensemble crée un véritable espace de vie extérieur intimiste et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. L'étage dessert un large palier pouvant servir d'espace lecture ou coin détente, et comprend : - Une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et bureau attenant - Trois autres chambres lumineuses de 11m² - Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou un espace créatif - Une salle de bain familiale avec baignoire - Une salle d'eau supplémentaire - Un WC indépendant - Deux chambres enfants ont été réunies pour créer une grande salle de jeux modulable, pouvant facilement redevenir deux chambres ou être utilisée en salle de sport, bureau ou chambre d'amis. La villa propose de belles prestations : - Climatisation réversible - Volets roulants électriques - Double vitrage - Fibre optique - Vide sanitaire accessible pouvant servir de cave - Garage avec parquet au sol (ancien studio de musique) - Local technique piscine avec rangements Taxe foncière : 3 600 € / an. Cette villa familiale lumineuse et fonctionnelle offre un équilibre rare entre tranquillité, volumes généreux et proximité urbaine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adel NAFA – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris