Appartement

75012 – PARIS XIIème – QUARTIER ALIGRE GARE DE LYON – STUDIO AVEC MEZZANINE – 18M2 – OPTIMISATION DES VOLUMES – DEUX CAVES – METRO 1, 8, 14, RER A efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio d'une superficie de 13,47 m² loi Carrez (17,82 m² au sol), situé en rez-de-chaussée sur COUR d'un immeuble ancien de caractère datant du début du XXᵉ siècle, à proximité immédiate de la GARE DE LYON. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec espace de vie, d'un placard, ainsi que d'un WC séparé. Une MEZZANINE accueille l'espace nuit, permettant d'optimiser les volumes et de libérer pleinement la surface de vie. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des COMMERCES, du MARCHÉ d'Aligre et de toutes les commodités. Côté transports, l'emplacement est particulièrement stratégique avec la ligne 1 à 3 minutes à pied, la ligne 14 et le RER A à 5 minutes et la ligne 8 à 8 minutes, complétés par plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une accessibilité optimale à l'ensemble de Paris et de l'Île-de-France. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'optimisation dans un environnement central et recherché. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et atypique, idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Deux caves complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Abisror - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°793121856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris