Appartement

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – T3 TRAVERSANT – 55,4 M² – LOGGIA 4,9 M² – STATIONNEMENT COUVERT – CAVE – 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – CALME – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND En plein cœur de La Roche-sur-Foron, dans une résidence bien située et calme, découvrez un appartement traversant de 55,4 m² aux volumes optimisés, baigné de lumière naturelle. Vous profiterez d'une loggia couverte de près de 5 m², d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,70 m), et du confort d'un stationnement en sous-sol et d'une cave. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce T3 au 5e étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble à taille humaine situé à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces, services médicaux et de la gare. Une belle pièce de vie, une distribution fluide, un espace extérieur abrité, et le calme d'un étage élevé : tout y est pour une vie agréable et sans compromis. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Le bien est composé de la façon suivante : - Séjour/cuisine traversant de 22,0 m² - Deux chambres (11,4 m² et 10,1 m²) - Salle de bains de 6,3 m² - Hall d'entrée avec espace de rangement - Loggia abritée de 4,9 m² - Une cave - Une place de stationnement couverte en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - 5e étage avec ascenseur - Appartement traversant lumineux - Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m - Chauffage individuel par pompe à chaleur - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants motorisés dans toutes les pièces - Sols en parquet contrecollé et carrelage - Accès sécurisé avec vidéophone - Local vélos en rez-de-chaussée - Éligible au dispositif fiscal Denormandie CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces, marché, écoles et gare accessibles à pied - Banque et cabinets de santé prévus dans la copropriété - Gare à 700 m (liaisons directes vers Genève et Annecy) - Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture Un appartement lumineux, bien agencé, parfaitement situé et prêt à vivre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris