Pavillon

20270 Aléria : Villa Neuve T4 + T2 Indépendant – Fort Potentiel Locatif Anne-Marie Mercier (Efficity) vous présente cette opportunité rare à Aléria : une propriété de standing alliant confort moderne (normes RT 2020) et charme traditionnel, sur une parcelle de 747 m². Un Agencement Optimal et des Prestations Haut de Gamme D'une surface totale de 150 m² de plain-pied, cette villa se distingue par sa luminosité et ses finitions irréprochables (sol en travertin, climatisation réversible) : Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse en travertin. Cuisine : Espace ouvert à personnaliser selon vos goûts, avec buanderie attenante. Espace Nuit : 3 chambres spacieuses disposant de sa salle d'eau privative dont une chambre parentale accessible directement à la terrasse avec salle de douche et toilette. Salle de bain principale : Équipée d'une baignoire, meuble vasque et WC. Les "Plus" Stratégiques Appartement T2 indépendant : Idéal pour recevoir ou générer un revenu immédiat. Extérieurs : Terrain plat, piscinable, avec une réserve de constructibilité permettant l'ajout d'un garage ou d'une extension. Localisation : Environnement calme à seulement 7 km des plages (environ 7 minutes en voiture) et à proximité immédiate des commerces et écoles. Investissement et Rentabilité Grâce au T2 indépendant, cette propriété offre des perspectives de revenus locatifs attractives (estimations basées sur une moyenne basse) : Location annuelle : 8 000 € minimum. Location saisonnière : 17 000 € (moyenne constatée sur le secteur). Pour plus d'information 06-77-166-166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Marie Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°842690786. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris