Maison

42260 - BULLY - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 252.0 M² - MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN À seulement 20 minutes de Roanne, découvrez cette spacieuse maison de 252 m², idéale pour une grande famille ou un projet de gîte. Située dans un quartier résidentiel calme, elle offre un cadre de vie agréable à proximité du port de Bully et de magnifiques paysages. Caractéristiques du Bien : •Surface habitable : 252 m² •Terrain : 454 m² clos avec portail électrique •Pièces : 8, dont 4 chambres (5 possibles) •Salon/Salle à manger lumineux •Cuisine aménagée indépendante •Véranda pour profiter des saisons •2 salles de bains, buanderie et chaufferie •Combles isolés de 45 m² pour stockage ou aménagement supplémentaire Confort et Performances Énergétiques : D •Chauffage économique : chaudière à granulés + poêle à bois •Ballon d'eau chaude thermodynamique et panneaux solaires •Menuiseries PVC double vitrage •Isolation extérieure (façade nord) pour un meilleur confort thermique Extérieurs et Atouts : •Atelier isolé et chauffé de 25 m², idéal pour un espace de travail ou de loisirs •Possibilité d'installer une terrasse, un jardin fleuri ou une piscine •Accès sécurisé avec portail électrique et vidéophone Emplacement et Commodités : •À 3 km du port de Bully, parfait pour la navigation et la pêche •Épicerie, restaurant, dépôt de pain et école primaire dans la commune •Cabinet médical avec médecins et kinésithérapeutes •Sur le chemin de Compostelle, idéal pour un projet de chambres d'hôtes •Accès rapide à l'A89 : Lyon (89 km), Saint-Étienne (72 km), Clermont-Ferrand (90 km) Un bien rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel. (Vidéo sur demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris