Appartement à rénover

69170 – TARARE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – DIVISION POSSIBLE – 2 LOGEMENTS – 110 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE – RDC – HAUTEUR 3,80 M PROJET CLÉ EN MAIN POUR INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS EFFICITY, Stéphane Goutille et Arnaud VERNAY vous proposent, à Tarare proche centre-ville, un plateau brut d'environ 110 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. LE GROS + : PROJET DE DIVISION Possibilité de créer : 1 T2 d'environ 59 m² avec chambre indépendante et fenêtre 1 studio optimisé d'environ 46 m² avec espace nuit aménagé Configuration idéale pour : investissement locatif longue durée location meublée stratégie patrimoniale ou revente à la découpe POTENTIEL LOCATIF (ESTIMATION) T2 : environ 500 à 600 € / mois Studio : environ 400 à 500 € / mois Soit un revenu global estimé entre 900 et 1 100 € / mois Rentabilité attractive après travaux LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 110 m² exploitables Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,80 m) → possibilité mezzanine Façade avec ouvertures existantes (bonne luminosité) Configuration idéale pour division Cave incluse Stationnement aisé dans la future copropriété TRAVAUX & TECHNIQUE Mise en place des fluides (eau, électricité, évacuations) réalisée pour la vente Évacuations prévues selon le projet acquéreur Reprise partielle du plancher pour sécurisation Projet adaptable selon votre stratégie (rendement / patrimonial) COPROPRIÉTÉ Copropriété en cours de création Faibles charges à prévoir (configuration optimisée) POUR QUI ? Investisseurs Marchands de biens Bricoleurs avertis Profils souhaitant créer du rendement locatif BONUS Étude d'aménagement + simulation de découpage disponibles sur demande Possibilité d'accompagnement dans la réflexion du projet CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Stéphane Goutille : 07 68 62 15 16 – sgoutille@efficity.com Arnaud VERNAY : 06 51 43 52 12 – avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris