Maison

33230 - LES PEINTURES - MAISON - 4 PIECES - 91m² - PROCHE COMMODITE - SPECIAL INVESTISSEUR - EXCLUSIVITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, commerces ainsi que sa gare SNCF vous permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 35mn. Ce bien de 91 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un rendement immédiat grâce son bon état général, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée offre un espace spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur un double séjour salon salle à manger chambre, un cellier, une salle de bain et un wc. Vous accédez à l'étage par un escalier bois, vous y découvrirez une chambre spacieuse de 17m2 et un dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, bien entretenu idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage non attenant. Atouts du bien : • Aucun travaux à prévoir • Fenêtres en double vitrage • Toiture refaite en 2022 • Environnement calme et recherché Idéal investisseur Loyer hors charges : 550 € Bail en cours jusqu'à novembre 2028 (locataire en place sérieux) Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris