Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Maison en pierre rénovée d’environ 180 m², offrant une vue dégagée sur le vignoble du Fronsadais et un cadre de vie pratique et fonctionnel. La maison principale, d’une surface de plus de 130 m², se compose d’une grande cuisine lumineuse avec espace repas, d’un salon convivial, d’une buanderie ou salle de jeux et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une troisième chambre équipée d’une baignoire. La terrasse d’environ 100 m², sans entretien, permet de profiter pleinement de l’extérieur et de la vue sur les vignes, dans un environnement ouvert et lumineux. Attenant à la maison, un appartement indépendant de plain-pied d’environ 50 m² comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Cet appartement est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat pour l’acquéreur. Un espace de stationnement ainsi qu’un garage complètent l’ensemble, idéal pour le rangement ou un atelier. Arrêt de bus situé devant la maison pour un accès facilité au collège. École primaire à moins de 500 mètres. Accès autoroute à 5 minutes et commodités à moins de 10 minutes. Un bien de caractère, sans jardin à entretenir, particulièrement adapté à un projet alliant résidence principale et revenu locatif, dans un secteur recherché du Fronsadais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.