Maison

89150 SAVIGNY-SUR-CLAIRIS - À 1H30 DE PARIS - DOMAINE DE CLAIRIS - COTTAGE 105 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1 012 M² - JARDIN SANS VIS-À-VIS Boris Lubraneski et Sylvie Pasquier - EffiCity vous proposent en exclusivité ce cottage d'environ 105 m², situé au cœur du recherché Domaine de Clairis, à 1h30 de Paris, dans un environnement privé, sécurisé et verdoyant. Le domaine offre un cadre de vie privilégié avec de nombreuses infrastructures accessibles aux résidents : piscines, tennis, padel, golf 18 trous, centre équestre, espaces sportifs, activités nautiques, pêche, forêt, château privé et équipements de loisirs. Idéalement située dans une partie centrale du domaine, la maison permet de profiter facilement de l'ensemble des équipements, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Édifié sur un terrain arboré de 1 012 m², le cottage dispose d'un bel atout : un jardin plat, entouré de haies, situé à l'arrière de la maison et totalement sans vis-à-vis. La maison se compose d'une belle pièce de vie avec séjour cathédrale, cuisine ouverte et cheminée, ouvrant sur une grande terrasse d'environ 35 m². Côté nuit, elle offre 4 chambres, dont une avec mezzanine pouvant servir d'espace bureau, coin lecture ou couchage complémentaire. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un local technique pouvant servir de rangement ou de garage à vélos. À l'avant, une partie du terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment isolation, traitement de remontées capillaires et rafraîchissement général. La maison est toutefois utilisée actuellement et offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. Assainissement collectif. Charges annuelles de l'ASL : environ 4 500 €, incluant l'accès aux infrastructures du domaine. Les + du bien : À 1h30 de Paris Cottage d'environ 105 m² 4 chambres Séjour cathédrale avec cheminée Terrasse d'environ 35 m² Terrain arboré de 1 012 m² Jardin plat, intime et sans vis-à-vis Stationnement possible pour plusieurs véhicules Emplacement central dans le domaine Accès aux infrastructures du Domaine de Clairis Fort potentiel après rénovation Un bien idéal pour une maison de vacances ou un pied-à-terre familial au calme, dans un domaine privé associant nature, loisirs et sécurité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris