Appartement

69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / APPARTEMENT T2 + BUREAU DE 69 M2 LOI CARREZ / POSSIBILTÉ T3 / TERRASSE / COUR / CAVE / DEUXIÈME ET DERNIER ÉTAGE / LUMINOSITÉ / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur du village de MONTROTTIER, dans les MONTS DU LYONNAIS. Implanté au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété composée de deux lots, ce bien profite d'une agréable LUMINOSITÉ grâce à son exposition OUEST. Bien qu'il se trouve au deuxième étage, l'appartement dispose d'une ENTRÉE PRIVATIVE. L'accès se fait par une COUR d'environ 28 m2 ainsi qu'une TERRASSE d'environ 4 m2, toutes deux PRIVATIVES également. Quelques marches seulement permettent de rejoindre l'appartement facilement. L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie traversante EST-OUEST d'environ 30 m2, intégrant une CUISINE AMÉNAGÉE ET SEMI-ÉQUIPÉE (plaque de cuisson électrique, hotte, réfrigérateur et congélateur). La partie nuit se compose d'une grande chambre de plus de 13 m2, d'un bureau d'environ 8 m2 ainsi que d'un dégagement spacieux pouvant être optimisé. Il est notamment possible, assez simplement, de CRÉER UNE SECONDE CHAMBRE à la place du bureau actuel en déplaçant une cloison, tout en aménageant un nouvel espace BUREAU au niveau du dégagement. Une salle d'eau avec douche et vasque, bénéficiant de la LUMIÈRE NATURELLE grâce à une fenêtre, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble. En complément, une CAVE d'environ 10 m2 située au niveau de la cour offre un espace de stockage appréciable. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique couplée à des radiateurs. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique d'une capacité de 150 litres. L'ensemble des huisseries est en PVC double-vitrage. Des travaux de rafraichissement et d'isolation sont à prévoir. MONTROTTIER est un joli village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité immédiate du centre du village et de ses nombreuses commodités : Épicerie / dépôt de pain, salon de coiffure, presse / bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurant, marchés hebdomadaires... Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 20 minutes. Accès autoroute A89 à VINDRY SUR TURDINE en 20 minutes. Accès LYON Centre en 52 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris